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En 【理財周刊/蔡武穆】
要進入法拍市場，必須先具備法拍專業知識，經驗豐富者仍得戰戰兢兢，「深怕一個小細節疏忽，賠了大錢」。也可以先諮詢專業的代標公司，對於「投標保證金、訴訟費、裝潢費、搬家費等等」，心裡先有個底，才不會亂了分寸。
法拍屋一般低於市價行情，吸引許多人搶進撿便宜，最近法拍小哥陳俊廷剛完成中南部案子，以低價買進，裝潢後出租，租金投報率高達15%左右。
陳俊廷大學時從事租賃仲介，幫房東招租代管房子，也就是二房東，後來發現租屋市場很大，就自己當房東，買進便宜的物件，裝潢後隔套收租，賺了不少租金。
法拍屋四大來源
為了買到更便宜的物件，他進入仲介市場，專挑屋況差、漏水、壁癌、原屋主不想處理的房子，打掉後重新裝潢，拉高租金投報率，但因便宜的房子競爭激烈，於是轉進難度比較高的法拍屋市場。
為了學習法拍屋的相關知識，他先後到建設公司、法拍公司、道路用地公司工作，學習土地建案、法院溝通及訴訟流程、容積移轉等基礎知識，幾年下來，累積豐富的實務經驗，目前他任職法拍屋公司，協助客戶代標喜歡的物件。
法拍屋，簡單來說，不是透過仲介，而是用「標單」購得的，就叫做法拍屋，其來源有四：法院、台灣金融資產服務公司、法務部執行署、國產署等，市場有法拍屋、金拍屋之分，其實二者的來源都一樣，都出自於法院，只是執行拍賣的單位不同。（待續）
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本期來賓 陳俊廷(法拍小哥)
現 職 法拍顧問師
學 歷 中興大學科技管理所碩士
元智大學化學工程與材料科學學士
經 歷 曾擔任房地產領域的許多角色：租客、屋主、二房東、房屋仲介、法拍代標業務、建設公司土開業務、改建整合業務、道路用地容移業務、不動產二胎放貸業務、不動產投資人等，資歷、經驗豐富完整。
著 作 《小資族的不動產煉金術：錢進法拍屋，18%輕鬆賺》
線上課程 小資買房省百萬(理周教育學苑)
詳全文：https://www.moneyweekly.com.tw/Magazine/Info/%E7%90%86%E8%B2%A1%E5%91%A8%E5%88%8A/125888
【2023/07/22】